no title

1: 名無しさん 2017/02/17(金)15:02:40 ID:DbD
なりました

2: 名無しさん 2017/02/17(金)15:03:03 ID:deZ
やったじゃん
どこら辺?

3: 名無しさん 2017/02/17(金)15:03:09 ID:b2V
不労所得おめ

4: 名無しさん 2017/02/17(金)15:03:49 ID:DbD
新河岸 (Map)

6: 名無しさん 2017/02/17(金)15:09:47 ID:Jj8
入居者が家賃払えなくなる姿が見えます。
次の入居者は死後一か月で発見されます。

8: 名無しさん 2017/02/17(金)15:15:53 ID:DbD
家賃五万

9: 名無しさん 2017/02/18(土)08:40:13 ID:op5
大切なのは利回り
いくらで買って いくらで貸すのか 当然修繕費はマイナス
利回り5パーセントだとしても修繕費 入居率を考えて25年はマイナス、現在30歳だとして55歳からようやくプラス、、なんの意味があるのか

なぜそのマンションが売りに出たのかってトコまで見抜けないならやめといた方がいい
基本的にマンション経営は一棟買い以外は意味ない
理想は自分で建てること なお人口減少

10: 名無しさん 2017/02/18(土)10:14:33 ID:op5
自分は投資した金額がやっと25年後にプラマイゼロでは魅力感じないから株やな

11: 名無しさん 2017/02/18(土)10:16:49 ID:1r1
俺も都内でワンルーム4つ持ってるが安定感ぱない

12: 名無しさん 2017/02/18(土)10:23:43 ID:op5
マンションとかは相続したことでやる以外は意味ないんだよなあ

13: 名無しさん 2017/02/18(土)10:24:17 ID:1r1
不動産投資の最強なとこは買う金も返す金も他人の金でできるとこだな
そのくせ減価償却の恩恵は自分が受けられる

15: 名無しさん 2017/02/18(土)10:26:36 ID:op5
>>13
それは分かる
一棟買いとかだと 担保にしてさらに銀行から引っ張りやすいもんなあ

自分としてはプラス転換が遅いのは災害リスク高いと考えるからやらないけど
地震が来たら終わるとか嫌やから 株だけやわ

17: 名無しさん 2017/02/18(土)10:36:04 ID:1r1
>>15
終わるって言ってるのは倒壊を指してるのか?
であれば東日本大震災見れば分かると思うけど
大災害が起きた時こそキャピタルが狙えるよ

21: 名無しさん 2017/02/18(土)10:39:39 ID:1r1
ざっくり言うと住む家がなくなると居住ニーズが高まる
それを狙ってデベロッパーがその倒壊エリアの土地を買い上げる
つまりここでキャピタルが狙える

新築なら設備がいいため元のマンションよりも高い家賃で貸せるし
周辺一帯買い上げてより高層なマンションを立てることができれば
デベロッパーは長ウハウハ

22: 名無しさん 2017/02/18(土)10:48:29 ID:1r1
あと金利が上がれば不動産価格も上がる
ここでもキャピタルが狙える

借金を返す方法って売上を上げるか支出を減らすかインフレ起こすかの三択しかない
少子高齢化が進む日本が今から1000兆円を返すだけの爆発的な経済成長をできるだろうか
医療費がかかる年金世帯が増えて支出を抑えることができるだろうか

つまり日本の取れる手段はインフレしかない
インフレが起これば円の価値は下がる
円をあらかじめモノに変えておけばインフレの影響は受けない

株や投資信託に融資してくれる銀行はいないけど
不動産投資に融資してくれる銀行はたくさんいる
なぜなら不動産投資がそれだけ固い資産運用手段だと銀行は判断しているから

24: 名無しさん 2017/02/18(土)11:35:53 ID:op5
>>22
ちなみに日本に限っては金利が上昇すると不動産価格は下がる
なぜなら既にバブル価格だから

日本はインフレさせるしか手がないから 間違いなくゼロ金利は終わる
本来なら物価は上昇するが こと日本の不動産に限ってはオリンピック後に大暴落する

26: 名無しさん 2017/02/18(土)11:37:39 ID:1r1
>>24
いまは低金利時代
バブルはこんなもんじゃない
いま1600万で取引きされてる不動産はまさにバブルの時代に5000万とかで取引きされてたものだよ

29: 名無しさん 2017/02/18(土)11:45:55 ID:op5
>>26
一応 今はバブルの時期と地価が同等なんだよなぁ もちろん場所にもよるが

もうすぐ爆発するからなあ

あんまり分かってないんやね
運で生きてきた人間かあ つまらん

31: 名無しさん 2017/02/18(土)11:46:59 ID:1r1
>>29
あのな、バブルってのは本来の価値以上に高く評価されるからバブルなんだよ
根本的にそこを分かってなさそうだな

30: 名無しさん 2017/02/18(土)11:46:31 ID:zQo
良く分からんが要は親から土地付きで持ってる俺は大勝利ってこと?

32: 名無しさん 2017/02/18(土)11:47:21 ID:1r1
>>30
それを有効活用して大勝利

40: 名無しさん 2017/02/18(土)11:54:08 ID:1r1
>>30
ただまぁ場所にもよるかな
都市の駅徒歩10分圏内なら無敵
ちょっと離れてても駐車場として使えるなら素晴らしい
田舎のどうでもいいような場所とかだとどうなんだろうな

42: 名無しさん 2017/02/18(土)11:58:22 ID:1r1
とまあ貧乏人は心に余裕がないからこうやって支離滅裂に喚き立てるしかないんだよ
俺も15年前は株一本だったからその気持ちは分からんでもない
お前がそれでいいならいいんじゃないかなw

43: 名無しさん 2017/02/18(土)11:58:54 ID:5kA
>>42
不動産でどれ位儲かったの?

44: 名無しさん 2017/02/18(土)12:01:31 ID:1r1
>>43
都内で区分4件持ってて完済してる
月の家賃収入が経費差っ引いて28万くらいだけど
今年これを担保に4件買ってそれも完済したらまた買っての繰り返し

45: 名無しさん 2017/02/18(土)12:03:28 ID:aZ7
今度家買うから今住んでる分譲どないしようか考えてる
もうローン終わってる
駅から15分3LDKっつー微妙な条件なんだよな
この条件なら買うこと考えてる層相手になるからなぁ
人なかなか来ないんじゃないかと
駅近ワンルームなら迷わず貸す方選んだが

47: 名無しさん 2017/02/18(土)12:05:59 ID:aZ7
ちなみに不動産屋に相談したら
売ったら2000万ちょい
貸したら15万は取れるとほざいてた

49: 名無しさん 2017/02/18(土)12:07:04 ID:1r1
>>47
もし本当に15万で借り手が付くならそのほうがいいな

52: 名無しさん 2017/02/18(土)12:09:30 ID:aZ7
>>49
借りて常時付くならそーだけど実際ほいほい来るか否か判らないから不安
素人なもんで

53: 名無しさん 2017/02/18(土)12:11:20 ID:1r1
>>52
今すぐある程度まとまったお金が欲しいのか、
月々の生活費の援護射撃が欲しいのか、
で決めればいいと思うよ

54: 名無しさん 2017/02/18(土)12:13:12 ID:aZ7
>>53
んだね
そんなに必要としてない(今度買う家も売却考えずに何とかなる計算だし)

55: 名無しさん 2017/02/18(土)12:15:36 ID:1r1
>>54
完済してるなら月々の管理修繕費と年一回の固定資産税で
ランニングコストはせいぜい数十万だからね
15万で借り手がつかないなら14万で貸し出しても充分プラスだ
羨ましい

51: 名無しさん 2017/02/18(土)12:09:15 ID:1r1
てのも俺まだ売却したことないけど2000万で売れても手数料やら税金やらで手元に残るのもっと減るべ
月15万なら年180、ランニングコスト考えても12,3年で約2000万到達だ

59: 名無しさん 2017/02/18(土)13:28:10 ID:ARE
無一文でもできるかな?

61: 名無しさん 2017/02/18(土)13:32:23 ID:1r1
>>59
無一文はきついな
正社員で勤続年数長ければ自己資金0からでもいけるが

62: 名無しさん 2017/02/18(土)13:34:26 ID:ARE
そうなんか、ありがとう
いつかやってみたいわ

63: 名無しさん 2017/02/18(土)13:38:18 ID:1r1
>>62
無一文だと自分で買うこともできないし銀行も融資してくれない
でも社会的信用があれば銀行は貸してくれる(可能性がある)

正社員なら毎月の安定収入が見込めると銀行は考える
つまり取りっぱぐれのリスクが低減できるぶん融資されやすくなる

64: 名無しさん 2017/02/18(土)13:39:15 ID:1r1
もちろん会社の規模にもよるから正社員ならなんでもいいってわけじゃない

66: 名無しさん 2017/02/18(土)14:30:08 ID:UBA
空室対策ってどうしてんの?

67: 名無しさん 2017/02/18(土)14:37:15 ID:1r1
>>66
都内でも特に人がいるエリアの駅徒歩7分圏内で2F以上のバストイレ別

っていう条件で俺は買って、あとは退去のたびにクリーニングとか、
設備のクレームが来たらすぐ対応してもらうとかその程度
幸い何ヶ月も空室が続く経験はまだないね

68: 名無しさん 2017/02/18(土)14:41:29 ID:UBA
>>67
15年でどうやって4件完済したの?

69: 名無しさん 2017/02/18(土)14:45:46 ID:1r1
>>68
繰上げ返済連発
俺は自営だから正社員に比べて融資の条件が悪かったんだよ
1件目は25年ローンだったんだけど繰上げ返済しまくって5年で完済した
2件目以降も同じだけど、不動産の数が増えれば家賃収入も増えるから支払いもどんどん早くなって来る

70: 名無しさん 2017/02/18(土)14:51:57 ID:UBA
>>69
なるほど元々稼ぎがいいってことか
ある程度資金がないと現実は厳しそうだな

72: 名無しさん 2017/02/18(土)14:54:25 ID:1r1
>>70
俺はリスクをなるべく排除した買い方してるからね
地方都市だと都内より安くて利回りのいい物件もあるけど手を出してない

71: 名無しさん 2017/02/18(土)14:52:38 ID:Lz1
間取りとかって自分で決められるの?

73: 名無しさん 2017/02/18(土)14:55:43 ID:1r1
>>71
基本は売りたい人から買うだけだから
自分の希望する間取りがあるならそれを条件に不動産屋に相談してむるといいよ

78: 名無しさん 2017/02/18(土)15:30:58 ID:xeU
固定資産税やら管理費やら補修費用やら考えたらあんまり儲からん
よほど資本力があって複数物件持ってないと左団扇にはならんいうて聞くなあ

80: 名無しさん 2017/02/18(土)15:32:46 ID:1r1
いきなり2件持ちは俺もブルってできなかったけど
利回りさえ良ければ返済はそこまでキツくはない
ただそこでジリ貧だと数増やせないから、やっぱある程度の資金力は必要だね

81: 名無しさん 2017/02/18(土)15:33:58 ID:op5
たまたま運でうまくいく人間はおるけどな
物件2つ買い~震災~無事死亡

ふけば飛ぶような計算のは投資とは言わない
ギャンブルやね

なーんも知らんやつが解説してるの真に受けてりゃ世話ない

82: 名無しさん 2017/02/18(土)15:37:40 ID:op5
ちなみに一室買いでは 大した担保能力はないんだよね
同じ部屋数でも一棟買いすることで担保能力は倍増する
10室バラで買うなら 10室の一棟買いやで

そのへん分かってないならマンションやる資格なし

83: 名無しさん 2017/02/18(土)15:40:20 ID:UBA
>>82
なんで一棟のほうが担保能力高いの?

84: 名無しさん 2017/02/18(土)15:43:37 ID:rIv
>>82
一棟買いって元々賃貸目的の建物だよね。
如何に安く作って利回りを上げるか、という感じなので強度不足の建物がかなりあるんじゃないかと。
姉歯事件で分譲マンションへの目が厳しくなったけど賃貸はあまり聞かず。
その辺どうなんでしょ?

85: 名無しさん 2017/02/18(土)15:48:20 ID:op5
理想は自分で建てることだな
それ以外の一箱買いとかでは ほとんど旨味ない

なぜマンションの営業がうるさくかかってくるのか 営業マンが必死なのか 少し世の中知ってれば誰でも分かる話

86: 名無しさん 2017/02/18(土)15:49:40 ID:UBA
>>85
なんで>>83>>84スルーなん?
エアプだから知らないんか?

88: 名無しさん 2017/02/18(土)15:53:11 ID:op5
>>86
アホか なんも知らんのやな そういうやつはマンションなんか手出さん方がいい

マンション一棟のが断然銀行の担保評価が高いんだよ
銀行に事業計画やらプレゼンしたことないんか

89: 名無しさん 2017/02/18(土)15:53:14 ID:1r1
>>86
一棟モノだろうが区分だろうが担保能力は不動産評価額の7割だよ
一棟モノのほうが共有部分の面積があるぶん高いってだけ
op5が話にならん奴なのは過去レスの通り


空きマンションを買って家賃収入を得ることに